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(三)国五条调控下的企业表现

1、房企销售业绩持续增长，但增速放缓。受2012年调控“巩固”期的延续影响，加之国五条出台时的末班车效应，2013年上半年，房地产企业销售业绩持续增长，多数大型房企销售金额和面积同比增长。其中，万科累计销售金额居首为560亿元，同比增长45%;碧桂园累计销售金额231亿元，同比增幅达到154%，增幅最大。但由于4月份末班车效应逐渐淡去，房企销售金额同比增幅有明显放缓趋势，整体处于平稳增长态势(详见下表)。

资料来源：国家统计局
 

2、龙头房企拿地仍然积极，土地市场交易活跃。尽管国五条出台前后市场仍处于平稳回升状态，但进入2013年以来，房地产企业在拿地较之去年同期更为积极，尤其是万科、保利等实力型龙头房企(详见下表)。恒大地产在土地储备较为充足的前提下，明显放缓投资力度，而绿城、远洋等有一定市场影响力的企业今年拿地则较为保守。但从土地储备角度来看，恒大1.26亿平方米的库存排名第一，而万科、中海等多数大型企业经过持续拿地后库存仍维持在4年消化周期左右。

资料来源：国家统计局
 

由此可以看出，在国五条调控的大背景下，各大型房企对未来房地产市场仍然持有乐观积极的态度，并未因为国五条出台前市场普遍传闻的“狼来了”而有所收敛。归根到底，显然是对国家近三年来调控政策有了相当“免疫力”，而在摸熟摸透后有恃无恐。
 

综合上述，尽管2013年中央出台了国五条调控政策，但因其主要内容多数是对2011年新国八条的重复，加之落实到地方时又有一定情况的削弱，导致2013年上半年房地产市场基本延续2012年的总体走向——整体平稳、持续上扬但增幅减速。

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